전세 계약전 당일 계약후 단계별 진행사항 체크리스트 유의사항 총정리

 

 

전세계약은 수천만 원 단위의 큰 돈이 오가는 중요한 계약입니다. 계약 전, 계약 당일, 계약 후 단계별로 체크해야 할 사항이 명확하며, 한 번의 실수가 금전적인 피해로 이어질 수 있습니다.

 

아래에 ‘전세계약시 유의사항’을 각 단계별로 정리해드리며, 임대차 신고와 전입신고까지 중요한 포인트를 모두 확인해보세요.

 

 

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✅ 전세계약 전 체크사항 (사전 준비 단계)

1. 등기부등본 확인 (필수)
   • 집주인 명의와 실제 임대인이 일치하는지 확인
   • 근저당 설정 여부 확인 (대출이 많은 경우 주의)
   • 전세권 또는 임차권 설정된 다른 세입자 여부 확인
   • 👉 대법원 인터넷등기소
     (공동인증서 필요, 부동산 등기사항 열람 가능)
2. 실거주 확인 및 주변 시세 확인
   • 주변 유사 매물과 비교하여 전세금이 너무 높거나 낮은 경우 의심
   • 실거주 가능 여부 및 교통, 편의시설 체크
3. 집 내부 상태 및 하자 여부 확인
   • 전등, 보일러, 수도, 창문 등 작동 여부 체크
   • 기존 하자는 사진 촬영 및 서면으로 기록
4. 계약 전 협의사항 문서화
   • 집 수리 조건, 계약 종료 시 원상복구 범위 등 명확히

 

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📝 전세계약 당일 확인사항

1. 계약서 내용 꼼꼼히 검토
   • 임대인 정보, 주소, 보증금, 계약기간, 특약사항 등을 정확히 작성
   • 계약서에 도장 또는 서명 필수
2. 보증금 송금 시점과 계좌확인
   • 임대인 본인 명의 계좌인지 반드시 확인
   • 중개업소가 대신 받는 경우에도 명확한 송금 내역 필요
3. 중개업소 확인서류
   • 공인중개사 자격증 및 개설등록증 확인
   • 중개대상물 확인설명서 제공 여부 확인
   • 공인중개사 등록 확인 👉 한국공인중개사협회 중개업소 검색
4. 특약사항 작성
   • ‘전입신고 및 확정일자 가능일자 명시’, ‘퇴거 시 보증금 반환 조건’ 등 반드시 포함

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🔒 전세계약 후 체크사항

1. 전입신고 및 확정일자 받기 (매우 중요)
   • 전입신고: 가까운 주민센터 또는 정부24에서 신청 (전입신고 바로가기)
   • 확정일자: 계약서 지참 후 주민센터에서 신청
   • 이 두 가지를 완료해야 보증금에 대해 우선변제권 발생
2. 임대차 신고제
   • 임대차 신고 의무화 (2021년 6월 이후)
   • 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 30일 이내 신고 필수
   • 정부24 또는 동주민센터에서 가능 (임대차 신고제 바로가기)
   • 신고 시 임대차계약서, 신분증, 계약 당사자 정보 필요
3. 집 하자 발견 시 대응
   • 입주 후 일정 기간 내 하자 발견 시 서면 통보
   • 수리 요청 또는 계약 해지 근거로 활용 가능
4. 추가 확인
   • 수도, 전기, 가스 명의 변경
   • 관리비 고지서 수령처 확인 및 자동이체 설정

 

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❗ 놓치면 안 되는 포인트 요약

구분	핵심 체크포인트
계약 전	등기부등본, 시세, 하자 체크, 임대인 신원
계약 당일	계약서 특약, 보증금 송금, 중개업소 자격
계약 후	전입신고, 확정일자, 임대차 신고, 명의 변경

 

 👉  정부 24 확정일자 신청 안내 바로가기

 

 

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