2025년 7월 시행 DSR 강화 바뀌는 점 체크리스트 준비사항 총정리

 

 

 

2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 강화 및 전세대출 규제 변화에 대비하여, 전세자금 대출이 필요한 시민들이 어떻게 준비해야 하는지 단계별로 정리해드릴게요.

 

 

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📌 1. 무엇이 바뀌는가?

• 스트레스 DSR 3단계
  • 2025년 7월 1일부터, 모든 가계대출 (주담대·신용·전세·기타)이 대상이 됩니다.
  • 서울·수도권은 금리 +1.5% 가산, 지방은 기존 0.75% 유지 (작년 대비 ↑).
  • 이로 인해, 대출한도는 3~5% 정도 줄어들 가능이 있습니다.
• 전세대출 보증비율 축소 및 DSR 적용 준비
  • 6월부터 SGI·HUG 전세 보증비율이 100% → 90%로 축소.
  • 유주택자+보증금 대비 대출 60% 초과 세입자는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40% 이하여야 하는 DSR 심사 대상이 됩니다.
  • 금융위는 전세대출에도 DSR을 확대 적용하는 방안을 검토 중입니다.
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🧭 2. 시민이 미리 준비해야 할 체크리스트

1. 6월 안에 대출 미리 받기
   • 스트레스 DSR 3단계 시행 전인 7월 이전에 전세대출을 신청하면, 기존 기준이 적용될 수 있습니다.
2. DSR 계산 전 미리 가산금리 반영 시뮬레이션
   • 예상 금리에 +1.5% 스트레스 가산이 더해지므로, 실제 원리금 부담을 확인해야 합니다.
   • 특히 서울·수도권, 유주택자 중 대출 비중이 높은 분들은 필수입니다.
3. 보증기관별 보증비율 이해 및 준비
   • SGI/HUG는 90%, HF는 기존 90% 유지.
   • 실수요자라도 보증비율 축소로 대출 한도가 작아질 수 있음을 염두에 두세요.
4. 소득·상환능력 점검 및 DSR 계산
   • 유주택자 + LTV 60% 초과 시, DSR이 연소득의 40% 이하 여야 합니다.
   • 신용·기타 대출 포함하여, 내 연간 상환액이 연소득의 몇 %인지 꼼꼼히 계산하세요.
5. 고정금리 or 만기 연장 고려
   • 변동형·혼합형보다 고정금리 대출이 DSR 계산 시 유리하게 작용할 수 있습니다.
   • 은행에서는 만기 연장을 통해 월상환 부담을 줄여 DSR 여력을 확보하는 방안을 제시하기도 합니다.

 

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🛠️ 3. 실전 전략 & 추천 준비사항

전략	내용
1. 6월 분양·전세 계약 '막차' 노리기	분양 공고일 또는 전세계약 전이라면 7월 규제 전 적용으로 유리합니다.
2. 고정금리 우선 검토	금리 인상 압박 속에서 스트레스 DSR 회피에 도움이 됩니다.
3. 소득 증빙 강화	DSR 심사에 필요한 소득서류를 미리 준비하면 심사 통과 가능성이 높아집니다.
4. 마이너스통장 주의	DSR 산정 시 포함되기 때문에, 주담대 한도가 줄어들 수 있음에 유의하십시오 .
5. 은행 방문 상담 필수	직접 상담을 통해 현재 대출 여력을 확인하고 최적의 옵션을 추천받으세요 .

 

 

 

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✅ 요약 정리

• 7월부터 스트레스 DSR이 +1.5%로 강화되고, 전세대출도 DSR 대상에 포함될 확률이 높습니다.
• 6월 중 우선 대출 실행 → 기존 기준 적용받을 수 있고,
• 각자 상황에 따라 고정금리 우선, 소득증빙 강화, 마이너스통장 조절, 은행 상담을 통한 전략 수립이 필요합니다.

 

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