전세사기예방을 위한 사전점검 필수확인서류 체크리스트 총정리

🏠 전세사기 예방하는 확실한 방법! 계약 전 반드시 확인하세요

최근 몇 년 사이, 전세사기로 인해 삶의 터전을 잃는 피해자들이 속출하고 있습니다. 피해를 당하고 나서야 문제의 심각성을 깨닫기보다는, 사전에 꼼꼼한 예방이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 전세사기를 예방하는 핵심 방법을 안내해드립니다.

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✅ 1. 등기부등본 열람은 필수!

전세계약 전, 반드시 임대인의 등기부등본을 열람하세요. ‘대법원 인터넷등기소’(www.iros.go.kr)에서 누구나 조회할 수 있으며, 아래 항목을 특히 주의 깊게 살펴야 합니다.

• 소유자와 계약자 일치 여부 확인
• 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계 점검
• 최근 급격한 담보 설정이 있다면 신중하게 판단

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✅ 2. 선순위 보증금 확인

내 보증금보다 앞선 선순위 임차인이 있다면, 경매 시 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 입주 전, 건물 전체의 임차현황을 확인해 내 계약이 최우선 변제 대상인지 체크하세요.

• 임차권등기를 활용하면 내 권리를 선순위로 확보할 수 있습니다.
• 가능하다면, 보증보험 가입 가능 여부도 사전에 확인하세요.

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✅ 3. 확정일자 + 전입신고는 입주 당일에

입주한 당일 전입신고를 하고, 바로 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 이 두 가지는 경매 시 보증금을 우선적으로 돌려받기 위한 핵심 요건입니다.

• 동 주민센터 또는 ‘정부24’에서 신청 가능
• 계약서 원본과 신분증 지참

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✅ 4. 임대인 신용정보와 건물 상태 확인

• 임대인의 체납 이력, 세금 미납 여부는 시세보다 너무 저렴한 전세 매물을 볼 때 꼭 의심해봐야 할 부분입니다.
• 건물이 신축인 경우, 준공검사 필증 확인도 잊지 마세요.

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✅ 5. 전세보증금 반환보증보험 가입하기

전세보증금이 크고 불안하다면 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 보증보험 가입을 고려해보세요. 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험사를 통해 일정 금액을 보호받을 수 있습니다.

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🔍 마무리 체크리스트

• 등기부등본 확인
• 전입신고 + 확정일자
• 임차권 등기 여부
• 전세보증보험 가능 여부 확인

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사기를 예방하는 가장 좋은 방법은 정보에 대한 경계심과 꼼꼼한 검토입니다. 지금 내 계약이 안전한지 다시 한 번 점검하고, 주변 지인에게도 이 정보를 꼭 공유해주세요!

 

 

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