2025년부터 신생아 출산 가구를 위한 신생아 특례 디딤돌대출이 시행되었습니다.
주거 마련이 필요한 신혼부부와 출산 가정에 저금리 혜택을 제공하는 이 제도는, 자격 요건과 대출 조건을 꼼꼼히 살펴야 제대로 혜택을 받을 수 있습니다.
이번 포스팅에서 신청조건, 금리, 대출한도, 중도상환, 유의사항까지 상세히 정리했습니다!
📌 신생아 특례 디딤돌대출 신청 대상
아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 주택매매계약 체결
- 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결한 자 (상속·증여·재산분할로 취득은 불가)
- 세대주 요건
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주.
- 출산 요건
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(또는 입양)한 가구.
- 단, 신생아 특별공급 또는 우선공급 당첨자는 자녀가 2세를 초과해도 신청 가능.
- 무주택 요건
- 세대원 전원 무주택자. (분양권·입주권 보유도 주택 보유로 간주)
- 중복대출 금지
- 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중이면 불가.
- 단, 기금 전세자금 대출은 당일 상환 조건부 가능.
- 소득 요건
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하.
- 맞벌이 부부의 경우 2억 원 이하 (단, 각 1인의 소득이 1.3억 이하).
- 자산 요건
- 부부합산 순자산가액 4.88억 원 이하(2025년 기준).
- 신용 요건
- 신용평가 등급 양호자.
- 연체, 부도, 금융질서문란, 신용회복자 등은 대출 불가.
👶 신생아 기준
- 적용대상: 2023.1.1. 이후 출생한 신생아. (태아는 포함 안 됨)
- 입양 시: 2023.1.1. 이후 입양된 신생아도 가능(대출 접수일 기준 만 2세 미만).
- 혼인신고 없이 출산·입양한 경우: 신생아 가족관계증명서 기준으로 심사.
💰 대출 조건
- 대출한도: 최대 5억 원 이내
- LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
- DTI 60% 이내
- 대출대상주택: 주거 전용 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡ 이하), 평가액 9억 원 이하
- 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년
- 상환방식: 1년 거치 또는 비거치, 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식상환
📈 대출 금리 (특례금리)
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만 원 이하 | 1.8% | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2천만~4천만 원 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4천만~6천만 원 | 2.40% | 2.50% | 2.60% | 2.65% |
| 6천만~8.5천만 원 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 8.5천만~1억 원 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.20% |
| 1억~1.3억 원 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억~1.5억 | 3.50% | 3.60% | 3.70% | 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억~2억 | 3.85% | 3.95% | 4.05% | 4.15% |
※ 지방 소재 주택은 금리 0.2%p 추가 인하
특례금리 적용기간: 기본 5년 → 추가 출산 자녀 1명당 5년 연장(최대 15년)
🔄 중도상환 수수료
- 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 최대 1.2% 부과
- 2024.8.12 ~ 2025.8.11 중도상환 시 수수료 면제
📝 신청 방법
- 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 하나은행 등 수탁은행 방문 또는 온라인 신청
- 소유권 이전등기 전 또는 이전등기 후 3개월 이내 신청
⚠️ 유의사항
- 실거주 의무: 대출 실행일로부터 1개월 이내 전입 → 2년 이상 실거주 필요
- 1주택 유지 의무: 대출기간 동안 추가 주택 취득 금지
- 입양 상태 유지 의무: 대출 실행일 기준 입양 자녀는 1년 이상 입양 상태 유지 필수
📞 상담 문의
- 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
- 자산심사 전용 상담센터: 1551-3119
이렇게 꼼꼼하게 조건을 확인하고 준비하시면, 2025년 신생아 특례 디딤돌대출을 통해 보다 유리한 조건으로 내 집 마련에 성공하실 수 있습니다!
궁금한 점이 있다면 댓글로 질문 주세요! 🏡✨
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